建築工事

国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」では、12年に1度の目安で大規模修繕工事を行うことを推奨しています。

塗装やタイルなどには耐用年数（寿命）があり、建物を保護する効果を失われた状態になると、外に晒された外壁材に直接影響を及ぼし、単純な見た目の劣化だけではなく、木部の腐食や鉄部のサビが広がってしまい雨漏りなどの原因になります。
また、外壁以外にも防火戸、シャッター更新、照明工事など安心して過ごせるよう、しっかりとメンテナンスいたします。

共用スペースの床・壁・天井や照明を一新し、高級感を出すことで、建物の資産価値をより高めることができます。

また、オーナー様とのヒアリングを元に*３Dパースにて、イメージを具現化いたします。言葉では伝わりにくい完成イメージを、工事前に確認するできるので、安心して空間デザインまでお任せください。

*３Dパース・・・専用の3Dソフトを使用し、完成後の外観や内観を実際の写真のような絵にすることができます。

※１足場、事務所、資材置場、養生シート等
※２屋上、塔屋、ルーフバルコニー、屋根、庇天端、笠木天端、パラペット天端・アゴ、架台天端等
※３バルコニーの床（側溝、幅木を含む）、開放廊下・階段の床（側溝、幅木を含む）
※４外壁、屋根、床、手すり壁、軒天（上げ裏）、庇等（コンクリート、モルタル部分）、開放廊下・階段、バルコニー等の軒天（上げ裏）部分、外壁目地、建具周り、スリーブ周り、部材接合部等
※５（鋼製）開放廊下・階段、バルコニーの手すり、（鋼製）屋上フェンス、設備機器、立て樋・支持金物、架台、 避難ハッチ、マンホール蓋、隔て板枠、物干金物等、屋外鉄骨階段、自転車置場、遊具、フェンス、（鋼製）住戸玄関ドア、 メーターボックス扉、手すり、照明器具、設備機器、配電盤類、屋内消火栓箱等、（アルミ製・ステンレス製等）サッシ、面格子、ドア、手すり、避難ハッチ、換気口等清掃 12～15年 清掃・養生（ボード、樹脂、木製等）隔て板・エアコンスリーブ・雨樋等
※６住宅玄関ドア、共用部分ドア、自動ドア、窓サッシ、面格子、網戸、シャッター、開放廊下・階段、バルコニーの手すり、防風スクリーン、屋外鉄骨階段、集合郵便受、掲示板、宅配ロッカー等、笠木、架台、マンホール蓋、階段ノンスリップ、避難ハッチ、タラップ、排水金物、室名札、立て樋・支持金物、隔て板、物干金物、スリーブキャップ等、屋上フェンス等、メーターボックスの扉、パイプスペースの扉等
※７管理事務室、集会室、内部廊下、内部階段等の壁、床、天井、エントランスホール、エレベーターホールの壁、床、天井
※８屋内共用給水管、屋外共用給水管、受水槽、高置水槽、揚水ポンプ、加圧給水ポンプ、直結増圧ポンプ、弁類等
※９屋内共用雑排水管、汚水管、雨水管、排水ポンプ、弁類等
※１０屋外埋設部ガス管、屋内共用ガス管
※１１管理事務室、集会室等のエアコン、機械室、電気室等の換気扇、ダクト類、換気口、換気ガラリ
※１２共用廊下・エントランスホール等の照明器具、配線器具、非常照明、避難口・通路誘導灯、外灯等、配電盤・プルボックス等、引込開閉器、幹線（電灯、動力）等、避雷突針・ポール・支持金物・導線・接地極等、発電設備
※１３電話配線盤（MDF）、中間端子盤（IDF）等、アンテナ、増幅器、分配器等（同軸ケーブルを除く）、住棟内ネットワーク、インターホン設備、オートロック設備、住宅情報盤、防犯設備、配線等
※１４消火栓ポンプ、消火管、ホース類、屋内消火栓箱等、感知器、発信器、表示灯、音響装置、中継器、受信器等送水口、放水口、消火管、消火隊専用栓箱等
※１５カゴ内装、扉、三方枠等、全構成機器
※１６プレハブ造（鉄骨造＋ＡＬＣ）、二段方式、多段方式（昇降式、横行昇降式、ピット式）、垂直循環方式等
※１７平面駐車場、車路・歩道等の舗装、側溝、排水溝、擁壁等、囲障（塀、フェンス等）、サイン（案内板）、遊具、ベンチ等、埋設排水管、排水桝等（埋設給水管を除く）、自転車置場、ゴミ集積所、植樹

※比較表下に横スクロールバーがございます。

通常の原状回復工事では、解体工事や壁/天井の張替工事などを請け負う工務店と、消防設備工事（各種新設・脱着・移設など）を請け負う施工管理会社とで別々であるため、それぞれ手配する必要があり、多くの手間と時間が掛かります。

しかし、弊社では、消防設備工事の保守・点検・管理が基盤にあるため、解体工事や壁/天井の張替工事から消防設備まで、一社ですべて請け負うことができるため、一般的な工事期間よりも約2/3のスピードで迅速な対応が可能です。

オフィス、テナント、飲食店などの原状回復工事・入居工事・退去工事は、トネクションにお任せください。

感知器・誘導灯・スプリンクラー・照明器具新設・空調機器・ダクトの新設・脱着・移設工事を行います。

壁・天井クロス張替・床張替・ユニットバス更新・システムキッチン更新・トイレ更新・他内装工事全般の工事を行います。

新築工事・改修工事・原状回復工事等を行う際、オーナーとテナントどちらの資産区分で、どちらの費用負担で、どちらの責任で行うのかを明確にした表のこと。工事区分について理解していないと認識のズレが生じ、トラブルの原因となりますので、オーナー・テナント双方が内容を理解する必要があります。